常敬泉律师网
aiweilai2000.fabao365.com
获取律师电话请拨打
15811286610
开发商交房时必须提供“两书”
2010-01-18 15:23:13 来源：常敬泉
开发商交房时必须提供“两书”
2009.09.23 B20版：法制周刊稿件来源:新闻晚报
□上海市德尚律师事务所 常敬泉
[案情]
开发商在交付商品住宅时不能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，是否构成违约？
[评析]
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条规定：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 ”第十条规定：“《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。 ”
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
开发商如不出示或者不提供 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，构成违约，买受人因此拒绝接收商品住宅的，由此产生的逾期交房责任应当由开发商承担。
- 大家都在看
房屋存在瑕疵能否要求退房 2008.10.15 B20版：法制周刊稿件来源:新
- 时评律师
时评律师：李先奇
擅长领域：合同纠纷 劳动纠纷 债权债务 公司并购 股份转让 企业改制 刑事辩护 外商投资 常年顾问 私人律师
时评律师：高文龙
擅长领域：刑事辩护
时评律师：李先奇
擅长领域：合同纠纷 劳动纠纷 债权债务 公司并购 股份转让 企业改制 刑事辩护 外商投资 常年顾问 私人律师
时评律师：李顺涛
擅长领域：医疗事故 交通事故 婚姻家庭 遗产继承 劳动纠纷 合同纠纷 罪与非罪 债权债务 房产纠纷
时评律师：李先奇
擅长领域：合同纠纷 劳动纠纷 债权债务 公司并购 股份转让 企业改制 刑事辩护 外商投资 常年顾问 私人律师
