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隐瞒同住人购房合同无效
2010-01-18 16:01:14 来源：常敬泉
律师讲坛
隐瞒同住人购房合同无效
2008.12.10 B20版：法制周刊稿件来源:新闻晚报
□上海市德尚律师事务所律师 常敬泉案例：
李小姐1980年出生户口就落在周家嘴路老房，后老房于2001年拆迁，李小姐作为应安置人口，和外公一起被拆迁安置在宝山区某处公有住房，其和外公是房屋的同住人。
李小姐于今年7月去物业管理单位欲将该套公屋购买下来，方才知道争议房屋已于2002年6月在外公生前被外公一人购买下来，当时她的户口还没有迁入公有住房内。
李小姐认为，公房出售单位在办理公房买卖交易手续中，因严重疏忽，未要求其外公提供公有住房租赁凭证，也未严格审核出售公房是否存在其它同住人的事实，凭外公出示的户口本就将争议房屋产权登记在外公一人名下，李小姐起诉法院要求撤销公有住房出售合同。
分析：
根据公有住房出售规定，购买公有住房应当征得所有同住人的同意。然后，由具有购房资格的人持同住人协商一致的 《职工家庭购买公有住房协议书》与公房出售单位签订公有住房出售合同，获得售后公房产权。
从本案查明的事实及证据来分析，李小姐作为系争房屋同住人，对房屋享有权益，外公在购买房屋时本应将购买情况、产权归属情况告知李小姐并征得其同意。
本案中，外公利用李小姐户口尚未迁入系争公房的间隙，故意隐瞒李小姐是房屋同住人的事实，侵犯了李小姐对该房屋的合法权益。
同时公房出售单位在办理公房买卖交易手续中，未要求其外公提供公有住房租赁凭证，存在过错，其外公和公有住房出售单位签订的 《上海市公有住房出售合同》应为无效。
根据规定，无效的合同，自始没有法律效力，故系争房屋应恢复为原有公房状态。
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