二手房漏水能要求退房吗？

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二手房漏水能要求退房吗？

   2008.11.05      B18版：法制周刊稿件来源:新闻晚报

http://newspaper.jfdaily.com/xwwb/page_54/200811/t20081105_435183.html

□上海市德尚律师事务所律师 常敬泉[案例]

    王先生在出售二手房时，明知房屋漏水，故意隐瞒不告；李先生晚上看房时没仔细验看，待签订房屋买卖合同后到现场复看，发现有大量渗漏水痕迹，遂以卖方欺诈为由要求退房，产生争议。

[对策]

    对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。

    对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任。但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

    本案中，李先生在签订买卖合同时也曾到现场查看，现其以王先生在签订房屋买卖合同时故意隐瞒房屋质量瑕疵为由，请求法院撤销房屋买卖合同，因为其举证不能，很难获得法院支持。

    建议买方在签订买卖合同前，除了到现场仔细查看外，还可向附近居民了解，到物业公司调查，获取房屋的维修信息，必要时聘请专业人员陪同看房。